Question 1

C'est quoi le LMNP et comment y accéder ?

Accepted Answer

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le statut fiscal par défaut d'un particulier qui loue un logement meublé. Aucune démarche d'inscription : il suffit de déclarer les loyers dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux, le régime fiscal de la location meublée, par opposition aux revenus fonciers de la location nue). Pour basculer en LMP (professionnel), il faut dépasser 23 000 € de recettes annuelles ET que ces recettes représentent plus de 50 % des revenus du foyer (Art. 155 IV CGI).

Question 2

Quelle différence entre micro-BIC et régime réel en LMNP ?

Accepted Answer

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les loyers : 50 % pour le meublé classique, 71 % pour le meublé touristique classé, 30 % pour le meublé touristique non classé (LF 2025). Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts, taxe foncière, assurance, frais de gestion) ET d'amortir le bien et le mobilier. Comptablement plus lourd mais souvent plus avantageux.

Question 3

Quel est le seuil pour rester en micro-BIC ?

Accepted Answer

Depuis la LF 2025 : 77 700 € de recettes pour le meublé classique, 188 700 € pour le meublé touristique classé, 15 000 € pour le meublé touristique non classé. Au-delà, passage automatique au régime réel. À noter : le seuil 15 000 € est très bas et concerne notamment les Airbnb non classés.

Question 4

Quelles charges sont déductibles en régime réel ?

Accepted Answer

Toutes les charges nécessaires à l'exploitation du bien : intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion, frais de copropriété, petit entretien, frais comptables, CFE. Les amortissements du bien immobilier (hors terrain, 20-30 ans) et du mobilier (5-10 ans) sont également déductibles, mais ne peuvent pas créer un déficit imputable.

Question 5

Le déficit LMNP est-il imputable sur le revenu global ?

Accepted Answer

Non. Contrairement au déficit foncier (location nue), le déficit LMNP n'est jamais imputable sur le revenu global. Il est seulement reportable sur les bénéfices LMNP des 10 années suivantes. C'est une différence fiscale majeure entre les deux régimes locatifs.

Question 6

Que se passe-t-il à la sortie (vente du bien) ?

Accepted Answer

Depuis la LF 2025, les amortissements pratiqués pendant la détention sont réintégrés au prix d'acquisition pour le calcul de la plus-value (Art. 150 VB III CGI). La plus-value imposable augmente donc, ce qui réduit l'avantage du régime réel sur le long terme. Cette règle s'applique aux cessions à partir du 15/02/2025.

Question 7

Mes données sont-elles stockées quelque part ?

Accepted Answer

Non. Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur. Aucune donnée n'est transmise à un serveur ni conservée après fermeture de la page. Le code source est ouvert et vérifiable sur GitHub.

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