Comparez l'impôt entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire selon type de meublé) et le régime réel (charges et amortissements déduits). Barèmes 2026 post-LF 2025 : meublé classique 50 %, meublé touristique classé 71 %, meublé touristique non classé 30 % (avec seuil réduit à 15 000 €).
Avertissement
Les résultats dépendent des données saisies et des barèmes officiels en vigueur. Ils ne constituent pas un conseil fiscal ou patrimonial personnalisé.
Régime micro-BIC : abattements et seuils
Conditions d'option pour le régime réel
Réforme meublé touristique non classé (abattement 30 %, seuil 15 000 €)
Assiette CSG sur les revenus LMNP
Taux PS porté à 18,6 % par LF 2025-1403 (CSG 10,6 %) depuis revenus 2025
Régime applicable 2026, post-réforme LF 2025. Sources : Art. 50-0 CGI (micro-BIC), Art. 32 CGI (option réel), LF 2025 art. 84 (meublé touristique), Art. L. 136-7 CSS (PS).
Outil indicatif uniquement. Ne constitue pas un conseil fiscal ou patrimonial personnalisé. Code source ouvert
Plus-value immobilière
ImmobilierFiscalité de la cession : IR 19 %, PS 18,6 %, abattements par durée de détention, surtaxe.
Plus-value immobilière LMNP
ImmobilierRéintégration des amortissements LMNP au prix d'acquisition (LF 2025, Art. 150 VB III).
Locatif vs placement financier
ImmobilierComparez à capital et durée égaux : immobilier locatif vs PEA / AV / CTO (hypothèses simplificatrices).
Ces données sont uniquement utilisées pour le calcul du régime réel.
Total annuel des dépenses que vous pouvez déduire de vos loyers : entretien, copropriété, taxe foncière, intérêts d'emprunt, assurances. Ces charges réduisent votre bénéfice imposable en régime réel, mais ne servent à rien en régime micro (l'abattement forfaitaire les couvre déjà).
Repère : ~2-3 % de la valeur du bien par an + ~10 % de la valeur des meubles. C'est une charge fictive qui diminue le bénéfice imposable : c'est l'intérêt principal du régime réel. Un comptable établit le calcul détaillé par composant.
Régime fiscal le plus avantageux
Micro-BIC
Économie : 0 € /an
Le micro-BIC reste plus avantageux que le réel ici. Pas besoin de comptable, la déclaration est simplifiée (formulaire 2042 C-PRO).
Questions naturelles après ce résultat
Plus-value LMNP à la sortie
Depuis le 15/02/2025, les amortissements sont réintégrés au prix d'acquisition pour le calcul de la PV (Art. 150 VB III CGI).
Locatif vs placement financier
Comparer le rendement locatif net à un placement financier (PEA, assurance-vie) à capital et durée égaux.
Équivalent en location nue
La location nue suit un régime foncier différent (déficit imputable sur revenu global jusqu'à 10 700 €).