Calculateurs · Immobilier
Rendement et fiscalité de vos investissements locatifs.
Plus-value immobilière
→Fiscalité de la cession : IR 19 %, PS 18,6 %, abattements par durée de détention, surtaxe.
Plus-value immobilière LMNP
→Réintégration des amortissements LMNP au prix d'acquisition (LF 2025, Art. 150 VB III).
Locatif vs placement financier
→Comparez à capital et durée égaux : immobilier locatif vs PEA / AV / CTO (hypothèses simplificatrices).
LMNP réel vs micro-BIC
→Compare l'impôt LMNP entre régime micro (abattement forfaitaire) et réel (charges + amortissements).
SCI à l'IS vs à l'IR
→Compare l'impôt annuel SCI selon le régime (V1 : sortie non incluse, attention).
IFI - Fortune immobilière
→Calcul IFI : seuil 1 300 000 €, barème progressif, abattement RP 30 %, décote, plafonnement.
Déficit foncier
→Location nue régime réel : plafond 10 700 €/an sur revenu global, report 10 ans, plafond majoré 21 400 € pour rénovation énergétique (Art. 156 I-3° CGI).
SCPI
BientôtRevenus locatifs papier et rentabilité comparée entre véhicules.
Immobilier locatif
BientôtRendement brut/net, cash-flow, fiscalité LMNP et SCI.
FAQ IFI
→Seuil 1 300 000 EUR, abattement residence principale 30 %, decote, plafonnement.
FAQ Plus-value immobiliere
→Abattements par duree de detention, exoneration residence principale, surtaxe.
FAQ Deficit foncier
→Plafond 10 700 EUR, plafond majore 21 400 EUR (renovation energetique), engagement 3 ans.
FAQ SCI IS vs IR
→Impot annuel, amortissements, piege de la sortie en SCI IS, option irreversible.
FAQ LMNP reel vs micro
→Seuils LF 2025, charges deductibles, amortissements, deficit, sortie.
FAQ Plus-value LMNP
→Reintegration des amortissements depuis le 15/02/2025 (Art. 150 VB III CGI).
FAQ Locatif vs Placement
→Comparaison capital comptant, place de la liquidite et de la diversification.
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Sources : CGI · BOFiP · INSEE